שמאי מקרקעין ברמת גן

אחד מאנשי המקצוע החשובים ביותר בהליך עסקת נדלן הוא שמאי המקרקעין. השמאי מעריך את שווי הנכס ומבצע בדיקות שונות של הנכס, התשתיות בו, הסביבה, האוכלוסייה ואפילו התוכניות של הנכס הרשומות בטאבו שעשויות לגלות הפתעות המפחיתות מערך הנכס. שמאי מקרקעין ברמת גן יוכל לסייע לכם להעריך היטב נכסים שונים בעיר בשל ההיכרות והניסיון עם נכסים באזור זה. עמית מהלל שמאי מקרקעין ברמת גן ישמח לסייע לכם בהערכת שווי הנכס שלכם ולספק לכם דו"ח מקצועי ומפורט על מצב הנכס.

מה בודק שמאי מקרקעין ברמת גן לצורך הערכת שווי הנכס?

• מצב כללי של הנכס – ראשית השמאי בודק את מצבו הכללי של הנכס: האם יש קירות מתקלפים, בעיות כלשהן בתשתיות? בריצוף? בתקרה? האם יש עובש המצריך טיפול מקיף? ועוד. 
• מידות – לגודל הנכס והחדרים בו יש השפעה גדולה על שוויו של הנכס. חשוב לא רק למדוד היטב את הנכס אלא גם לבדוק את תוכניות הנכס בעירייה כדי לוודא שהגודל אכן תואם את התוכניות שבעירייה. 
• סביבת הנכס – התשתיות בבניין, השכנים, האוכלוסייה, האם יש אישור לבניית בניין כלשהו שיסתיר את הנוף או בניין אחר באזור שדווקא עשוי להעלות את ערך הנכס? 
• בדיקות משפטיות – מי הבעלים החוקים של הנכס? האם קיים שעבוד על ערך הנכס? האם רישום הדירה במנהל מקרקעין הוא תקין, האם יש תקנון לבניין משותף? האם יש חובות על הנכס? ועוד.
• היתר בניה – יש לבדוק את היתרי הבנייה של הנכס והתוכניות של הבית לוודא שאין חריגות מהתוכנית המסכנות את כדאיות העסקה. 
• בדיקה תכנונית – בדיקה המגלה לנו אם יש מגבלות לגבי בניה נוספת בנכס או אפשרות להרחיב את הנכס ועל ידי כך להעלות את ערכו.
• ועוד בדיקות רבות אחרות.

את הממצאים השונים והמידע כולו מנסח השמאי לידי דו"ח שמאי מפורט ומקצועי, המציג גם את השורה התחתונה של שווי הנכס להערכתו. הערכה זו תהיה הערכה מדויקת ביותר לשווי הנכס הקיים או זה העומד לקום ולכן גם הבנק מייחס לו חשיבות רבה למשל לצורך מתן משכנתא וכן יזמי נדל"ן רבים עושים שימוש בדו"ח זה לוודא כדאיות השקעה בנכסים שונים.

עמית מהלל שמאי מקרקעין ברמת גן ישמח להעניק לכם שירותי שמאות מקצועיים ואיכותיים עם דו"ח מפורט ומסודר. צרו קשר בטלפון 052-6522734 ונשמח לעמוד לשירותכם.