שיפוץ חזית בניין – מה חשוב לדעת לפני שמתחילים?
אחרי שהשקעתם לא מעט בעיצוב ושיפוץ הדירה שלכם, הגיע הזמן שתשקיעו גם בעיצוב של חזית הבניין. המראה החיצוני של הבניין והמצב הכללי של המבנה משפיעים באופן ישיר על השווי שלו. שיפוץ חזית בניין מעלה באופן מידי את הערך של הנכסים ומאפשר השכרה מהירה או מכירה מהירה של דירות במחירים גבוהים ממחיר השוק. כל בניין משותף זקוק בשלב מסוים לשיפוץ חיצוני חזיתי. החשיפה לאקלים הישראלי מעודדת בלאי שבא לידי ביטוי בטיח שמתקלף, עמודים שנשברים, ברזלים שמציצים החוצה, צבע שדוהה וכדומה. שיפוץ חזית בניין נדרש לשמירה על הערך של הנכס לאורך השנים.
מה כוללת עבודת שיפוץ חזית בניין?
פרויקט שיפוץ חיצוני של מבנה נועד לחזק את היסודות ובו זמנית גם לשפר את המראה החיצוני. בכל פרויקט שיפוץ בניין יש לכלול חיזוק עמודים תומכים, תיקון סדקים, איטום קירות חיצוניים וגגות, כיסוי ברזלים חשופים. מבחינה קוסמטית כדאי לשפץ את הלובי והגינה, לצבוע את חדר המדרגות, להחליף את הריצוף ולחדש את המעטפת החיצונית של הבניין. שימו לב, לא בכל בניין יהיה צורך בשיפוץ יסודי לחזית וליסודות. הקפידו לבחור בקבלן אמין ומנוסה ותקבלו חוות דעת מקצועית. בדיקה של קבלן חיונית לאיתור נזקים וליקויי בטיחות במבנה.
כמה עולה לשפץ בניין?
מחירים של עבודות שיפוץ בניינים נקבעים על פי היקף העבודה, מספר הקומות, עבודות דרושות, עלויות של חומרי גלם ומורכבות העבודה. אם הבניין שלכם ממוקם באזור בעייתי לגישה העלות תהיה גבוהה יותר. דרישה למעורבות של מפקח בנייה מייקרת גם כן את העבודה. על מנת להיערך נכון מראש מבחינה כלכלית יש לתכנן את התקציב לאחר התייעצות עם קבלן בעל ניסיון. הקבלן לוקח בחשבון בתמחור את כל ההוצאות בתוספת עבודות ההכנה הנדרשות (הקמת פיגומים, הנחת כיסויי מגן לחלונות, פירוק מזגנים ועוד).
מספר הדיירים בבניין משפיע גם כן על המחיר הסופי אותו כל בעל דירה נדרש לשלם. העלות לכל בעל דירה תהיה נמוכה יותר כאשר יש בבניין יותר דירות ועלות השיפוץ מתחלקת בין יותר דיירים.
מתי מגיע הרגע לשפץ את חזית הבניין?
שיפוץ חזית בניין מתבצע במטרה להעלות את הערך של הנכס ולחזק את תחושת הביטחון של הדיירים. מבנים ישנים יש לחזק במטרה להבטיח עמידות בפני רעידות אדמה. נתחיל בפרויקט שיפוץ בניין כאשר בעלי הדירות מעוניינים בכך למטרת העלאת שווי הדירות ושיפור איכות החיים. ההשקעה שלכם בשיפוץ הבניין תתבטא בעלייה בשווי של הדירה. הצעד החשוב ביותר לקראת שיפוץ מוצלח הוא בחירה בקבלן מקצועי, מנוסה, אמין, אחראי ויציב מבחינה כלכלית. אל תתפשרו על פחות מתמורה מלאה בעד כספכם.