מהו בדק בית מקצועי ולמה צריך אותו?
כרוכשי דירה, בדק הבית בצפון הוא ההזדמנות האחרונה שלכם לגלות ליקויים בבית – ואולי לגרום למוכר לשלם עבורם – לפני חתימת העסקה. בנוסף, אם בדק בית מקצועי מגלה בעיות חמורות בנכס, קונים פוטנציאליים יכולים לסגת מרכישת הבית או לנהל משא ומתן מחדש על מחיר המכירה, בתנאי שיש להם בדיקת בדק בית בהסכם הרכישה שלהם. הבקשה לבדק בית היא בקשה נפוצה בחוזה רכישת דירה המעניקה לרוכשים הזדמנות לזהות בעיות חמורות לפני סגירת נכס. כמוכר הנכס, לעומת זאת, אתם רוצה לדעת מה הפקח יחפש כדי שתוכלו להיות מוכנים לביקור שלו ולעזור להכל לעבור בצורה חלקה ככל האפשר.
למה לצפות במהלך בדק בית?
מפקח שעורך בדק בית בצפון יסתכל על החלקים הפנימיים והחיצוניים של הבית כמו הבסיס, רכיבים מבניים, גג, אינסטלציה ומערכות חשמל, ולאחר מכן יספק דוח בדק בית כתוב עם תוצאות.
בדיקת בית אורכת בדרך כלל שעתיים עד ארבע שעות, אך עשויה להימשך זמן רב יותר בהתאם לגודל הבית. לאחר הבדיקה הפיזית, ייתכן שייקח לבודק מטעם חברת בדק בית מספר ימים לשלוח את הדוח הכתוב.
תמיד מומלץ להיות נוכחים בזמן שהבדיקה נערכת כדי שתוכלו לחקור את ביתכם החדש בפירוט ולשאול שאלות במהלך התהליך. זה יכול לתת לכם הרבה יותר מידע מאשר הדוח בלבד. אם תקבלו דוח עם מספר רב של ליקויים – רבים יהיו כל כך קלים שלא תטרחו לתקן אותם. במקום זאת, שימו לב לחומרת הבעיות של הבית. בעיות מסוימות יכולות להיות שוברות עסקאות.
מה מחפשים בבדק בית?
חברת בדק בית מקצועית תעבור על הנכס על פי רשימה מפורטת, באמצעות תשים לב לכל הפרטים גם הקטנים ביותר. מבין הנושאים המרכזיים שנבדקים במהלך בדק בית נכללים:
- מערכת חימום
- מערכת מיזוג מרכזית
- מערכות אינסטלציה וחשמל פנים
- גג ומרזבי גשם
- עליית גג, כולל בידוד גלוי
- קירות
- תקרות
- חדר מדרגות
- חלונות ודלתות
- מרתף
- רכיבים מבניים
ברור שהמפקח לא מתכוון לפתוח קירות כדי לבדוק צנרת וחיווט. אבל ככל שמפקח יכול לגשת ליותר חלקים חיצוניים ופנימיים של הבית, כך הדוח הסופי יהיה שלם ומפורט יותר.
מי משלם על ביצוע בדק בית?
הקונה בדרך כלל משלם עבור בדק בית מקצועי. עם זאת, במתן הצעה, חלקם מתעקשים שהמוכר ישלם. אז זה פריט למשא ומתן. לפעמים, מוכרים מקבלים בדיקת בית משלהם לפני שהם מוציאים את בתיהם לשוק. זה יכול להרגיע רוכשים פוטנציאליים. וזה יכול לספק לבעלים הזדמנות לתקן בעיות לפני שיווק הנכס.